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项目编号
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YTSZ2022004
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出租方名称
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深圳市三洲田实业股份有限公司
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联系地址
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深圳市盐田区123号三洲田综合楼
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公告时间
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2022年09月23日16:00 至 2022年09月30日16:00
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公告总天数
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5个工作日
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出租资产基本信息
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物业概况
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物业位于深圳市盐田区大梅沙盐梅路西北面梅沙心海玥雅居第二层商铺，出租面积共计1064.93平方米。租赁用途为商铺。梅沙心海玥雅居第二层商铺物业为深圳市三洲田实业股份有限公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，不属于历史遗留问题房产，产权清晰，有房屋产权证（深房地字第7000013353号），有建设工程规划许可证，有主体消防，物业管理费为每月2.8元/平方米（以物业公司实际收费标准为准），物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
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出租用途
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商业
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计算租金面积
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1064.93㎡
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出租期限
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5年
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免租期限
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无
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租金底价
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51116.64元/月(含税，每年在当年租金基础上递增3%)
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出租资产使用情况
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使用中
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是否涉及
优先承租权
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是
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是否允许
联合承租
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否
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交易方式
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公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方
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采用（网络竞价 ）的方式，以价高者得的标准确定承租方
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公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方
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公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
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租金支付方式
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每月5日之前以银行转账方式交纳当月租金
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承租方应具
备的资格条件
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企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：
1、企业依法成立并合法存续；
2、企业不得被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询为准）；
3、企业注册资本不低于10万元。
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意向承租方
需提交材料
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企业（不含个体工商户）意向承租方需提交以下材料（所有资料均需加盖公章）：
1) 法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件；
2) 法人授权委托证明书及被授权人身份证复印件（如有）；
3) 营业执照复印件；
4）相关市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询网站查询单，包括基本信息、许可经营信息、股东信息；
5) 交易保证金交纳凭证（或银行转账回单）；
6） 意向承租人承诺书；
7) 资信良好证明材料（“信用中国”网站查询截图，需体现：未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单）；
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招租保证金的收取及处置方式
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1、招租保证金由意向承租方交纳至深圳交易集团有限公司盐田分公司指定的以下银行账户：
户名：深圳交易集团有限公司
开户行：民生银行深圳五洲支行
账号：632766110
2、保证金处置方式：被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，在深圳交易集团有限公司盐田分公司收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5日内转至出租方账户作为租赁押金。招租保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司盐田分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5日内无息原路返还。招租保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司盐田分公司将招租保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足；未被确定为承租方的意向方凭深圳深圳交易集团有限公司盐田分公司出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起5日内原额返还。
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交易条件
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1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)交纳招租保证金人民币 20万元至深圳交易集团有限公司盐田分公司保证金账户。
2、按时交纳租金、保证金等各项费用；
3、负责物业使用期间的消防安全；
4、不得从事违法经营活动；
5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防、经营等证照和批文；
6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；
7、房屋装修必须符合国家、深圳的装修标准，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；
8、承租方生产经营范围需符合盐田区产业导向要求；
9、水电费按实际情况结算；
10、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算）；
11、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用；
12、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；
13、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；
14、承租方得到甲方书面同意可将部分物业转租分租；
15、意向承租方需承诺：在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），承租后不得向出租方提出任何要求。
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特别事项说明及风险提示
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1.本次公开招租的行为是参照《深圳市盐田区集体资产管理办公室关于印发<盐田区股份合作公司物业租赁管理指引>的通知》（盐集体办〔2018〕31号）文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
6.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
10．成交人应在获取成交通知书后 个工作日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
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报名登记时间
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公告期满前
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保证金金额
（人民币）
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20万元
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交纳保证金时间
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公告期满前(以实际到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动)
备注：1.银行转账必须在备注中注明：“项目编号交易保证金”；
2.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；
3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入。未按要求交纳招租保证金的，视为报名无效。
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保证金账户
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户名
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深圳交易集团有限公司
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开户银行
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民生银行深圳五洲支行
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开户账号
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632766110
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交易服务费
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承租方应按照《付款通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100 号）执行。
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交易机构信息
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交易机构名称
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深圳交易集团有限公司盐田分公司
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业务咨询电话
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董先生：18823450195 ；0755-25869727
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业务投诉电话
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0755-25869725
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联系地址
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深圳市盐田区海景二路1025号盐田总部创新中心9楼901
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网址
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